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主题:刚需买新房不犯“二”,七大事项你需注意哦!

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发表于 2016-4-28 14:52:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房,作为家庭中最大的消费与投资兼容支出,谁都希望自己的房产除了居住外,还能不断升值。但是在房价高涨的大背景下,我们不得不承认收入与房价的客观差距,如何选择房源成了刚需以最当前最大的话题之一。

    对于刚需置业一族来说,由于受到需求迫切、支付能力薄弱以及种种限制,首次购房面对着开发商的种种促销手段,让人购房的人们都会不禁怦然心动,犯二的去购房,可是买完了又后悔选择的不对,如何“下手”成为当下最重要的问题。然而,买房买的不仅是不动产,更是未来的生活。因此不能单纯从价格上考虑,而要从实际居住需要、生活需要、工作需要等各方面综合考虑,选择性价比较高的楼盘。
有绝对好建议的不能不听哦!
“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”,是楼市购买力最真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群,当中80后所占比例最大。
刚需族特点:
    1 、对房子有强烈需要。“刚需族”是对房子有强烈需要的人群。特别是80后“刚需族”,他们认为想要实现自身的城市化,就一定要在城市拥有属于自己的房产。55%的80后想通过拥有不动产而对这个城市产生精神的归属感,这已经超越了传统意义上“为结婚而买房”的传统需求。

    2、对楼市有一定了解。“刚需族”对该不该买屋,什么时候买屋,心里非常有主意,不会人云亦云,追涨杀跌;他们不会轻易为开发商的小恩小惠所动,对一切“先涨价后打折”的把戏洞若观火;他们往往对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法,他们从容而专业,成熟而不容易受外界影响;特别是经历了楼价癫狂时代后,他们已变得很成熟,很理性。

    3、会适时出手购屋。“刚需族”不是偏执狂,只要开发商把房屋品质做好,价格符合承受能力,他们还是会很欣喜地去排队购屋。换句话,他们不会接受过高的楼价,但当楼价调整到可承受的范围内,他们就会入场。
为什么要买房:
随着80后纷纷开始自嘲为“老男人”、“老女人”,90后的大军也在稳步踏入刚需的浪潮之中。“房子有了吗?”成了许多人见面打招呼、唠家常的常用语,买了房就可以结婚了、为了结婚得赶紧买房等等观念也早已深入人心。不过,我真的该买房吗?今年就买,还是再等两三年?

    房子该租还是该买首先就是一个反复探讨多年的问题。归纳来看,即使国内外的政策和市场情况均有所不同,但买房有买房的好、租房也有租房的好总是不争的事实。而从国内的现状来看,买不买得起和愿不愿意租,无非就这二者当中取一个舍一个,做到自己和家人都能弄明白、想清楚也就是了。

    那么啥时候该买房了呢?这无疑与你的生活需要紧密相关。比如,准备结婚就是许多人购房的一大动因。相类似的还有准备生孩子、孩子要上学、换工作或换学校、与父母搬到一起等等,都可能是购房和改善置换的重要“起因”。有了明确的需求才会有明确(且准确)的购房目标,特别是刚需们。绝不能仅仅是因为“别人都在买”、“爸妈叫我买”、“听说明年房价会涨”等原因,就盲目作出草率的购房决定。毕竟,当下房产的投资价值已大幅降低,作为以自住为主的一种理财目标,类似“房价的未来走势”等变量并不能成为主要的参考要素。
刚需买房注意七事项:
生育计划决定户型大小

    如果已经结婚或准备马上结婚,同时近两年生小孩的打算,建议买一套两居的房子比较合适,如果近几年不考虑生孩子,则可以考虑购买一套一居的房子作为过渡,几年后再根据需求升级住房。

    买房常识的学习

    面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语,你是否会感到迷惑不解?购房前第一步,学习一些房地产基础知识,对楼市有个大概的了解。买房前应充分了解买房的流程,避免办理手续时忙得团团转,对于买房所涉及的国家调控政策如限购、限贷等也要有所了解,不但可以让买房过程比较轻松,还不会让售楼人员觉得购房者是毫无购房经验的“菜鸟”。

    值得注意的是,当来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。因为,这些销售员都经过专业培训,他们有着一套缜密的销售技巧,而且深谙扬长避短之道,楼盘的缺陷和不足往往一笔带过,因此购房者在与销售员交流时一定要多问多看,仔细考察,做到心中有数。

    明确购房目的 锁定目标

    买房前需要问自己,到底需要什么样的房子?准备花多少钱来买房?购房是长期行为,购房者要根据自己的工作、生活、社交等因素来确定所购房子的位置。同时,根据自己的经济承受能力量力而行,购房者要初步估算购房的预算总价,选择合适的付款方式。此外,对于究竟是买现房还是期房,对房型有何特别的要求等都要有个规划,经过深思熟虑之后,再在众多楼盘中进行筛选,选择适合自己的房子。

   楼盘品质很重要

    开发商的品牌,一定程度上决定了所购房产的品质。具有房产开发经验的开发商所建设的房子,必然要比那些没经验的更有品质保障。一般来说,品质楼盘配套较为完备,更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。

    同时,房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

    查看“五证二书”

    专家提示,购房者要有保护自己权益的意识,购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

    收房需查看仔细

    业主在收到收房通知书之后,应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明,最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问,可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行,可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外,购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定,否则购房者有权拒绝收房。

    物业服务很重要

    物业管理差的小区,财产和人身安全没有保证,而且物业管理差的小区可能存在各种乱收费、侵占业主公共设施等劣迹,了解这些物业差的小区,可从报纸、电视等媒体上获得消息,凡被曝光过的小区都不是置业的首选。

    买房不是件轻松的活,是需要慎重考虑的,从头到尾都不容一丝马虎大意。怎样才能在众多的房产中选出适合自己的房子?首先得了解一些购房知识,其次要货比N家,综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素,对于收房、物业、小区环境等小细节也不容忽视,切记多番考察,不要仓促做决定。

    另外,业主一旦遭遇权益受损想要维权时,一定走法律途径。同时,必须有充分的证据能够证明对方存在违约或侵权的行为,涉及对业主个体利益的侵害,其应当承担相应的法律责任等。
                            还没有成为房奴的你们?买房就要看准来,该出手时就出手。


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 楼主| 发表于 2016-4-28 15:45:36 | 显示全部楼层
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